木造住宅はリノベーションできる？
国土交通省の「主な減価償却資産の耐用年数表」によれば、木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、きちんと施工されている木造住宅は数十年以上住めます。
リノベーションすることで、古い住宅を自分たちの好みに合わせた現代風の住まいに変えることができ、建て替えより費用がかかりません。
既存の住宅の味わいを活かしながら、他とは違う個性的な住まいを実現できます。
近年では、古民家を大胆にリノベーションしたシックでおしゃれな住宅が注目されています。
参考元：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」
どのようなリノベーションができる？
・外観の変更
・間取りの変更
・バリアフリー対応
ここでは、それぞれのリノベーションについて解説します。
外観の変更
外観をリノベーションすることで、現代風のオシャレなイメージに変えられます。
築年数の古い家は外観が一昔前のデザインです。しかし、外壁を塗り替えたり、バルコニーをシックな雰囲気に変えたりすることで、まるで新築のようなイメージに仕上げられます。
また、外壁を塗り替えると建物の耐久性が上がるため、これからも長期にわたり使用できるようになります。
築年数の古い家は外観が一昔前のデザインです。しかし、外壁を塗り替えたり、バルコニーをシックな雰囲気に変えたりすることで、まるで新築のようなイメージに仕上げられます。
また、外壁を塗り替えると建物の耐久性が上がるため、これからも長期にわたり使用できるようになります。
間取りの変更
木造住宅では構造上に問題のない範囲で、細かく仕切られた部屋の壁を取り壊すことにより、広々とした空間にすることが可能です。開放感のある、風通しの良い部屋に生まれ変わります。
家事・生活動線を良くするために、水回りの配置を変えるのも良い方法です。
例えば、寝室近くにトイレを移設すると老後になっても夜中のトイレが不便になりません。
子育て世代の方はキッチンやバスルーム、洗面脱衣室などが近いと、子供をお風呂に入れたり料理をしたりするのがラクになるので、家事や育児を効率よく行えます。
バリアフリー対応
リノベーションすることでバリアフリー対応もできます。
室内の段差をなくす、あるいは門から玄関ドアまでのアプローチをゆるやかなスロープにするなど、足元の危険が少ない環境にしておけば、小さなお子さんや高齢者も安全に暮らせるでしょう。
玄関や室内のドアを引き戸にすると、将来車椅子を利用するようになっても自宅で生活できる可能性が高まります。
室内の段差をなくす、あるいは門から玄関ドアまでのアプローチをゆるやかなスロープにするなど、足元の危険が少ない環境にしておけば、小さなお子さんや高齢者も安全に暮らせるでしょう。
玄関や室内のドアを引き戸にすると、将来車椅子を利用するようになっても自宅で生活できる可能性が高まります。
木造住宅のリノベーションの注意点
・間取り変更は構造上に問題のない範囲で行う
・天井裏や基礎の部分など目に見えない部分の劣化を確認する
・断熱性や気密性を高める
ここでは、それぞれの注意点について解説しましょう。
間取り変更は構造上に問題のない範囲で行う
壁を取り壊して2部屋を1部屋にするなどの間取り変更は、構造上に問題のない範囲で行うことが必要です。住宅の状態によっては対応できる範囲に限度があるため、制限される場合があります。
柱や壁は家の構造を支えているため、構造確認をしてから間取り変更を行います。リノベーションする際は工務店やハウスメーカーにしっかり確認してもらいましょう。
柱や壁は家の構造を支えているため、構造確認をしてから間取り変更を行います。リノベーションする際は工務店やハウスメーカーにしっかり確認してもらいましょう。
天井裏や基礎部分など目に見えない部分の劣化を確認する
天井裏や基礎部分など、目に見えない部分の劣化を確認することも重要です。
実際に確認してみると、シロアリ被害が発生していたり、予想以上に劣化していたりすることがあります。
発覚した時点で修繕しておけばリノベーション後も長く住めるため、工務店やハウスメーカーや専門業者に点検をしてもらいましょう。
実際に確認してみると、シロアリ被害が発生していたり、予想以上に劣化していたりすることがあります。
発覚した時点で修繕しておけばリノベーション後も長く住めるため、工務店やハウスメーカーや専門業者に点検をしてもらいましょう。
断熱性・気密性・耐震性を高める
リノベーション後に長く快適に住むためにも、断熱性・気密性・耐震性を高めることが欠かせません。断熱性が高いと一定の室温を保ちやすいため、ストレスなく家の中で過ごせるようになります。気持ちよく住むためには、換気が行き届いたクリーンな環境も必要です。
日本は地震が多いため、耐震性を高めておけば、安心・安全に暮らせます。耐震補強工事も同時に実施すると良いでしょう。
また木造リノベーションの費用相場については、下記コラムで解説しておりますので、併せてご覧ください！
＞＞リフォームとリノベーションの違いとは？メリット・デメリットも解説
日本は地震が多いため、耐震性を高めておけば、安心・安全に暮らせます。耐震補強工事も同時に実施すると良いでしょう。
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